Anayurt Gazetesi
SİYASET TÜRKİYE EKONOMİ DÜNYA SPOR MAGAZİN KÜLTÜR-SANAT FOTO GALERİ WEB TV YAZARLAR
Whatsapp İhbar Hattı
YAZARLARDoğa Can Aydaş

Doğa Can Aydaş

Kiralanan taşınmazın tahliyesi

10 Mayıs 2022 Salı
Facebook'ta Paylaş Twitte'da Paylaş Whatsapp'tan Gönder Haberi Yazdır Metni küçült Metni büyüt

Sevgili okuyucularım ilk yazılarımda kira sözleşmesinde artış oranını ve kefalet sözleşmesinin kira sözleşmelerine uyarlanmasını sizlerle paylaşmıştım.

Kira sözleşmesiyle alakalı yazılarımdan ötürü ilginize teşekkür ediyorum. Bu hafta tarafıma en çok soru olarak gelen kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin yazımı paylaşıyorum.

Kiralanan taşınmazın tahliyesi nasıl ve hangi koşullarda yapılmalıdır?

Kira bedelinin belirlenen dönemlerde ödenmemesi tahliye sebebi midir?

Kiraya veren, kiracıyı keyfi olarak istediği zaman tahliye edebilir mi?                                       

Soruların cevapları siz okuyucularım için yeterli olacağını düşünüyorum.

Kiraya verenden kaynaklanan tahliye sebepleri TBK madde 350’ye göre;

1.Gereksinim

2.Yeniden inşa ve imar olarak belirtilmiştir.

İş bu maddeye göre gereksinim nedeniyle kiraya veren, kira sözleşmesini;

“Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa…” tahliye davası açarak tahliye edebilir. Fakat bu belirttiğim gereksinim samimi olmak zorundadır. Eğer gereksinim sebebiyle tahliye kararı verilmiş ve taşınmaz yukarıda belirttiğim kişilerden hariç bir başka kişiye kiralanır ise cezası asgari olarak yıllık kira bedelidir.

Yeniden inşa ve imar konusu ise “kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise…” yine aynı şekilde tahliye davası açarak kiracının tahliyesi sağlanabilir.                                                                                                          Fakat burada dikkat edilmesi gereken husus, gerçekten kiralananın yeniden inşası ve imar durumunda kullanımının imkansız olmasıdır.

Kiracının kira bedelini sözleşmede belirlenen dönemlerde ödememesi durumunda kiracı açısından bir tahliye sebebi olur mu?

Evet tahliye sebebidir. Kiracının kirasını ödememesi veya kiranın anlaşılan, yazılı hale getirilmiş orandan artış miktarının ödenmemesi kiracı açısından bir tahliye sebebidir.

Peki kiraya veren kiracıyı keyfi olarak istediği zaman çıkarabilir mi?

Uygulamadaki kira sözleşmelerinde genellikle “kiraya veren, kiracıyı kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sonunda tahliyesini isteyebilir.” gibi cümlelerle çok sık karşılaşmaktayım.

Bu gibi cümleler tamamen kanuna aykırı olmakla birlikte, kira sözleşmeleri karşılıklı rıza olmadan sonlandırılamaz. TBK madde 367’ye göre “Belirli süreli kira sözleşmesi, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Ancak, tarafların örtülü olarak sözleşmeyi sürdürmeleri halinde, aksi kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi birer yıl için yenilenmiş sayılır.” Denilmesi suretiyle kira sözleşmelerinin tarafların karşılıklı rızasıyla feshedilmediği sürece uzadığını açık ve net bir şekilde açıklamıştır.                                                                 

Kiralanan taşınmazın tahliyesi, kiraya veren ve kiracı açısından çok hassas bir konu olduğundan dolayı böyle bir durumla karşılaşan kişinin muhakkak bir avukat yardımı almalarını tavsiye ederim.

Sorunsuz günler dileğiyle…

YORUMLAR
Toplam 2 yorum var, 2 adet görüntüleniyor. Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 
Çiğdem Sezer 10 Mayıs 2022 Salı 17:30

Yazılarınız çok net ve güzel bilgiler

Yorumu oyla      0      0  
Umut 10 Mayıs 2022 Salı 01:04

Teşekkürler çok bilgilendirici bir yazı olmuş.

Yorumu oyla      0      0  
FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
Serenay Sarıkaya'dan yeni pozlarMagazin
Serenay Sarıkaya'dan yeni pozlar
Pakize Suda'nın yeğeninden açıklamaMagazin
Pakize Suda'nın yeğeninden açıklama
Zelenski: Putin'le görüşmek zorundayızDünya
Zelenski: Putin'le görüşmek zorundayız
İYİ Parti seçim güvenliği için Diyarbakır'daSiyaset
İYİ Parti seçim güvenliği için Diyarbakır'da
RTÜK’ten kanallara 'Kılıçdaroğlu' cezası hazırlığıSiyaset
RTÜK’ten kanallara 'Kılıçdaroğlu' cezası hazırlığı
İmamoğlu Van'da: Hoş geldiniz başkanımSiyaset
İmamoğlu Van'da: Hoş geldiniz başkanım
Basın meslek örgütleri: Yasa teklifi geri çekilsinTürkiye
Basın meslek örgütleri: Yasa teklifi geri çekilsin
Çavuşoğlu'ndan 'NATO' açıklamasıSiyaset
Çavuşoğlu'ndan 'NATO' açıklaması
Öğretmenler 27-30 Haziran'da idari izinliTürkiye
Öğretmenler 27-30 Haziran'da idari izinli
Uşak'ta fabrika yangınıTürkiye
Uşak'ta fabrika yangını
Anayurt Gazetesi
KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter RSSRSS Günün HaberleriGünün Haberleri