İş yeri kiraları

Öncelikle tekrar Cumhurbaşkanı seçilen Recep Tayyip Erdoğan’ı tebrik ediyorum ve ülkemiz için hayırlısı ne ise onun olmasını temenni ediyorum.
Kira konusu Türk Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı iş yeri kiraları olarak ayrılmıştır.
Konutlar için 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olan %25 kira artış oranı halen devam etmektedir.
Tahminimce aynı şekilde %25 - %40 bantlarında eski orandan çok da fazla olmamak kaydıyla yeni düzenleme getirilecektir ya da aynı düzende devam edecektir.
Fakat aynı durum iş yeri kiraları için geçerli değildir.
Çoğunlukla iş yerleri konutlardan daha yüksek miktarlarda kiraya verilmektedir.
İş yerleri için artış oranı ise 12 aylık TÜFE ortalaması yani tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre maksimum sınır belirlenmektedir.
Bu oran halen halk arasında üfe, tefe… gibi isimlerle halen belirlenmektedir. Bunun doğrusu TÜFE’dir.
Yani şu anlık iş yeri kiralarında artış yapmak isteyen mal sahibinin bakması gereken yer 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Eğer yapılan artış 12 aylık TÜFE’nin altında kalıyorsa o artış da geçerlidir. Burada dikkat edilmesi gereken 12 aylık TÜFE ortalamasının üstünde kalıp kalmadığıdır.
İş yerlerinde yapılacak kira artışı 12 aylık TÜFE’nin üstünde kalıyorsa mal sahipleri gelecekte hukuksal süreçle karşılaşabilir.
12 aylık TÜFE oranları son zamanlarda %60 - %70 bantlarında gitmektedir. Peki, burada kiracılar ne yapmalıdır?
İş yerleri sadece dükkan olarak düşünülmemelidir. Burada iş yerlerine fabrikalar da girmektedir.
Son zamanlarda yaşanan artışlar sebebiyle yüksek fiyatlara kiraya verilmiş olan iş yerleri açısından yukarıda belirtmiş olduğum %60 - %70 artış miktarları çok yüksek gelebilmektedir.
Bu sebeplerden bağlantılı olarak mal sahibi ve kiracı orta yolu bularak yeni bir kira belirleyebilirler.
Yazılarımda çoğunlukla kiradan bahsetmemin sebebi ise şu an ülkemizde sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinin kira davalarıyla dolup taşmış durumda olup resmen milli meselemiz haline gelmiş olmasıdır.
Tabii ki buna da bir çözüm bulunmuş ve kira konusunda dava yoluna gitmeden arabuluculuk dava açma şartı olarak getirilmiştir.
Zaman destek zamanı olup her sorunun bir çözümünün de olduğunu unutmamak gerekir.
Sorunsuz günler dileğiyle…

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Doğa Can Aydaş - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Anayurt Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Anayurt Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Anayurt Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Anayurt Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.

03

Burhan Öralay - Öyle bir kötü ekonomik koşullardayız ki iş yeri de olsa, konut ta olsa kiralar, kiracıların yaşamlarını temel ihtiyaçlarından bile fedakarlık ettirecek denli yüksek, kiraya verenler açısından ise mülkün piyasa değerine oranla çok düşük düzeylerde seyretme durumunda. Tek çözüm, ülke bazında istikrarlı ve adil ekonomik yaşama kavuşmak.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 01 Nisan 06:44
02

Mustafa - Kimse resmi rakamları takmıyor. Çık kardeşim deyince mecburen arttırıyoruz.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 31 Mayıs 12:11