Tahliye taahhütnamesi

Kiracının taşınmazdan hangi koşullarda tahliye edilebileceğini yazmıştım.

Bu haftaki konum; kiracının belirlenen tarihte konutu veya işyerini şartlar ve koşullar oluştuğu taktirde tahliye edeceğini beyan ettiği tahliye taahhütnamesidir.

Tahliye taahhütnamesi kiracının Türk Borçlar Kanunu’nda sayılı diğer tahliye sebeplerinden farklı olarak; kira sözleşmesinde belirlenen tarihten önce veya uzayan kira sözleşmelerinde ileri tarihlerde taşınmazdan çıkmayı vaat etmesidir.

Bunlardan kaynaklı olarak tahliye taahhütnamesi belirli geçerlilik şartlarına tabidir.

Birincisi; Tahliye taahhütnamesi yazılı şekle tabidir. Sözlü şekilde şu şu tarihlerde taşınmazdan çıkmayı taahhüt ediyorum demek hukuken geçerli değildir.

İkincisi; Tahliye ve taahhüt tarihinin belirlenmiş olması gerekir.

Üçüncüsü; İkincisinde belirttiğimiz tarihlerin kira sözleşmesinin imzalanması sırasında ya da imzalanmadan önce verilmiş ise hukuken geçersizdir. Uygulamada karşılaşılan en büyük problem budur.

Kira sözleşmelerinde kiranın başlangıç tarihi ve taşınmazın kiracıya teslim tarihi arasında farklı tarihler olabilmektedir.

Dikkat edilmesi gereken husus bu iki tarih arasında tahliye taahhütnamesi verilmesi veya tahliye taahhütnamesinde yazılan tarihlerin iki süre arasında olması durumunda tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.

Türk Borçlar Kanunu madde 352- “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Yukardaki maddede tahliye taahhütnamesindeki tarihten itibaren icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirilebilir demesiyle nasıl işlem yapılacağını açık bir şekilde dile getirmiştir.

Tahliye taahhütnamesi dava yoluyla işleme konulduğu takdirde ülkemizdeki dosya yoğunluğundan kaynaklı olarak ne yazık ki sonuçlandırmak bir yıldan fazla sürebilmektedir.

Fakat icraya konulduğu takdirde dosya düzenli takip edilirse hem masrafı düşük olacaktı hem de netice açısından hızlı sonuç alınacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi iptal edilebilir mi?

Yukarıda açıkladığım şekilde tahliye taahhütnamesi yazılı şekle tabidir.

Koşullar ve şartlar bakımından geçerli bir tahliye taahhütnamesinin taraflarca anlaşılması durumunda iptal edilebilirliği mümkündür.

Eğer kiracıya tahliye taahhütnamesi irade sakatlığı durumunda (korku, hile, aldatma) imzalatılırsa yine geçersizdir.

Tahliye taahhütnameleri ile alakalı sorun yaşayan vatandaşlarımızın hukuki tavsiye almaları gerekmektedir.

Sorunsuz günler dileğiyle…

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Doğa Can Aydaş - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Anayurt Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Anayurt Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Anayurt Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Anayurt Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.